GYO Hisseleri: BIST GYO Endeksi ve Türkiye’deki Önde Gelen GYO Şirketlerinin Performans Analizi

1. GYO Nedir?

Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO), portföylerinde gayrimenkul yatırımları bulunan, borsada işlem gören şirketlerdir. Türkiye’deki GYO'lar, genellikle ticari gayrimenkullerden elde edilen kira gelirleri ve gayrimenkul değer artışlarından kazanç sağlar. GYO'lar, özellikle hisse senedi alıp satabilen yatırımcılar için cazip fırsatlar sunar. GYO şirketleri, hem değer artışı hem de düzenli temettü gelirleri ile yatırımcılara avantaj sağlar.

2. GYO Hisseleri Nedir?

GYO hisseleri, borsa üzerinden işlem gören ve bir GYO'ya ait olan pay senetleridir. Bu hisseleri satın alarak, yatırımcılar şirketin sahip olduğu gayrimenkullerden elde edilen kira gelirlerinden faydalanabilirler. Aynı zamanda hisse değerinin artmasıyla da kar elde edebilirler. Türkiye'de BIST GYO Endeksi, GYO hisselerinin performansını ölçen önemli bir gösterge olarak kullanılır.

3. GYO Hisselerine Yatırım Yapılır Mı?

GYO hisseleri, özellikle düzenli gelir arayan ve gayrimenkul sektörüne yatırım yapmayı isteyen yatırımcılar için cazip olabilir. Ancak, GYO hisseleri, borsa volatilitesine tabi olduğundan, yatırımcıların dikkatli olmaları gerekir. GYO’ların temettü dağıtım politikaları ve gayrimenkul pazarındaki gelişmeler, yatırım kararlarını etkileyebilir. Bunun yanı sıra, GYO hisselerine yatırım yapmadan önce şirketin finansal durumu, portföyündeki gayrimenkullerin değeri ve kiracılık performansı gibi unsurlar göz önünde bulundurulmalıdır.

Türkiye'deki Önde Gelen GYO Şirketlerinin Performans Analizi

Türkiye'deki Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO), hem ticari hem de konut projeleriyle önemli bir yatırım alanı yaratmaktadır. GYO'lar, yatırımcılara gayrimenkul sektöründen kazanç sağlama fırsatı sunarken, aynı zamanda portföy çeşitlendirmesi yapabilmelerine de olanak tanır. Bu yazıda, Türkiye'deki bazı büyük GYO şirketlerinin güncel borsa performansını inceleyeceğiz. Ayrıca, BIST GYO Endeksi'ndeki genel durum ve şirketlerin performanslarına da göz atacağız.

4. BIST GYO Endeksi Son Durum

BIST GYO Endeksi, Türkiye'deki GYO şirketlerinin performansını izleyen önemli bir göstergedir. Son güncelleme tarihi: 05.05.2025 itibarıyla BIST GYO Endeksi 3,707.74 puanda işlem görmektedir. Bu değer, günlük bazda %0,51 düşüş yaşamış, ancak endeksin hafta, ay ve yıl bazındaki değişimleri yatırımcılar için büyük önem taşımaktadır. İşte bazı kritik veriler:

• En Yüksek: 3,745.71
• En Düşük: 3,698.83
• Son Kapanış: 3,707.74
• Hacim: 4,730,738,503.97 TL
• Günlük Değişim: -19,00 (-0,51%)

5. Türkiye'deki Önde Gelen GYO Şirketlerinin Performansı

Şirket Adı	Hisse Senedi	Bugünkü Fiyat	Haftalık Değişim	Aylık Değişim	Yıllık Değişim
Emlak Konut GYO	EKGYO	12,03 TL	-1,07%	4,43%	-11,67%
Sinpaş GYO	SNGYO	3,36 TL	0,60%	2,75%	7,01%
Torunlar GYO	TRGYO	61,60 TL	-1,99%	0,41%	-3,37%
Ziraat GYO	ZRGYO	23,96 TL	-2,04%	-1,07%	77,22%
Vakif GYO	VKGYO	1,91 TL	-1,04%	1,06%	-7,73%

 Türkiye'deki Önde Gelen GYO Şirketlerinin Performansı

Güncelleme: 05/05/2025

Türkiye’deki Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO) hisselerinin performansı, yatırımcıların dikkatle değerlendirmesi gereken önemli bir veridir. Aşağıda, 2022, 2021 ve 2017’den itibaren yılbaşından bu yana en fazla değer kazanan ve kaybeden GYO şirketlerinin performans verilerini bulabilirsiniz.

Sıra No	Hisse Adı	Hisse Kodu	Yılbaşından Beri (%)	2022'den Beri (%)	2021'den Beri (%)	2017'den Beri (%)
1	Batı Ege GYO	BEGYO	170.4	0	0	0
2	Korfez GYO	KRGYO	96.2	893.9	1248.7	5114.9
3	Ziraat GYO	ZRGYO	80.9	929.2	1469.5	0
4	Kızılbük GYO	KZBGY	53.2	61.2	206.6	0
5	Fuzul Gayrimenkul	FZLGY	32.2	0	0	0
6	Yeni Gimat GYO	YGGYO	30.3	583.4	1126.1	2236.1
7	Trend GYO	TDGYO	24.7	417.9	164.5	0
8	Egeyapı Avrupa GYO	EGEGY	22.7	0	0	0
9	Adese AVM	ADESE	22	254.6	9.9	129.3
10	Sur GYO	SURGY	20.3	0	0	0
11	Pasifik GYO	PSGYO	16.7	122.7	100.9	0
12	Başkent Doğalgaz	BASGZ	16.3	289.5	341.4	0
13	Dap Gayrimenkul	DAPGM	16	403.5	0	0
14	EYG Gayrimenkul	EYGYO	14.5	0	0	0
15	İdealist GYO	IDGYO	10.2	250.7	179.7	1083.6
16	Mistral GYO	MSGYO	7.1	304.2	261.7	930.8
17	Sinpaş GYO	SNGYO	6.7	255.5	264.3	2850.8
18	Avrasya GYO	AVGYO	5.4	210	250.2	1032.9
19	Panora GYO	PAGYO	3.4	714.2	1175.7	2708.6
20	Kiler GYO	KLGYO	2.2	269.1	142.9	1342.8
21	Torunlar GYO	TRGYO	1.8	1630	1638.9	3290.8
22	Koray GYO	KGYO	-0.6	757.7	721.6	0
23	Özderici GYO	OZGYO	-1.8	258.6	150.4	842.2
24	Halk GYO	HLGYO	-3	160.6	98.9	770.3
25	Akfen GYO	AKFGY	-3.4	-42.7	132.6	777.1
26	Avrupakent GYO	AVPGY	-3.8	0	0	0
27	MHR GYO	MHRGY	-5.5	0	0	0
28	Ahes GYO	AHSGY	-5.7	0	0	0
29	TSKB GYO	TSGYO	-6.3	130.2	36.8	1593.7
30	Peker GYO	PEKGY	-6.7	478.1	132.8	0
31	Vakıf GYO	VKGYO	-6.8	268	146.5	492.1
32	Akmerkez GYO	AKMGY	-7.1	449.5	288.7	1652.5
33	Ata GYO	ATAGY	-7.9	410.8	230.5	295.4
34	Emlak Konut GYO	EKGYO	-10.7	533.6	539.9	413.9
35	Adra GYO	ADGYO	-13	0	0	0
36	Kuzugrup GYO	KZGYO	-13.2	0	0	0
37	Nurol GYO	NUGYO	-14.7	9.4	-12.9	54
38	Rönesans GYO	RGYAS	-14.9	0	0	0
39	Alarko GYO	ALGYO	-16.7	156.2	232.9	1532.2
40	Asce GYO	ASGYO	-17.5	0	0	0

Performans Değerlendirmesi

• En Yüksek Yılbaşı Performansı: Batı Ege GYO (BEGYO), yılbaşından bu yana 170.4% değer kazandı.
• En Yüksek 2022 Performansı: Korfez GYO (KRGYO), 2022'den beri 893.9%’luk bir artışla en yüksek performansı gösterdi.
• En Yüksek 2021 Performansı: Ziraat GYO (ZRGYO), 2021'den beri 1469.5% artış göstererek dikkat çekti.
• En Yüksek 2017 Performansı: Korfez GYO (KRGYO), 2017'den bu yana 5114.9%'luk inanılmaz bir artış yaşadı.

Yatırımcılar, bu veriler ışığında, daha yüksek performans gösteren ve stabil büyüyen GYO'lara yönelerek, uzun vadeli kazanç elde etme stratejisini benimseyebilirler.

6. GYO'nun Avantajları ve Yatırımcılar İçin Önemli Noktalar

GYO yatırımları, geleneksel hisse senetlerinden farklı olarak, gayrimenkul sektörüyle doğrudan ilişkilidir. Bu durum, GYO'ların şu avantajları sunmasına olanak sağlar:

• Düzenli Temettü Gelirleri: GYO'lar, sahip oldukları gayrimenkullerden elde ettikleri kira gelirlerini düzenli olarak temettü olarak dağıtabilirler.
• Gayrimenkul Değer Artışı: GYO'lar, zaman içinde gayrimenkullerinin değerinin artmasıyla kar elde edebilirler.
• Portföy Çeşitlendirmesi: GYO'lar, gayrimenkul piyasası ile ilişkili bir yatırım aracı olduğundan, portföy çeşitlendirmesi yapmak isteyen yatırımcılar için uygun bir seçenektir.

7. GYO Hisseleri ve İslam'da Yatırım

GYO'nun Helal Olup Olmadığı

İslam’a göre, bir yatırımın helal olup olmadığını belirleyen faktörler arasında, şirketin faaliyetleri ve gelir kaynakları bulunur. GYO'lar, gayrimenkullerden elde ettikleri gelirleri temettü olarak dağıttıkları için, faiz geliri elde etmemek koşuluyla helal kabul edilebilir. Ancak bu, her GYO'nun bireysel faaliyetlerine bağlı olarak değişebilir.

8. GYO Hisselerine Yatırım Yaparken Nelere Dikkat Edilmelidir?

GYO hisselerine yatırım yaparken dikkat edilmesi gereken birkaç önemli faktör vardır. Yatırımcıların, potansiyel kazançlarını en üst düzeye çıkarabilmek için bu unsurları göz önünde bulundurması gerekmektedir.

• Şirketin Finansal Durumu: Şirketin borç düzeyi, nakit akışı ve gayrimenkul değerleme raporları, yatırım kararınızı etkileyebilir.
• Temettü Dağıtım Politikaları: GYO'nun temettü dağıtım politikaları da önemli bir faktördür.
• Gayrimenkul Portföyü: GYO'nun sahip olduğu gayrimenkullerin lokasyonu, türü ve kiracılık durumu göz önünde bulundurulmalıdır.
• Yönetim Kalitesi: GYO'nun yönetim kadrosunun deneyimi ve geçmişteki başarıları, şirketin gelecekteki başarısı için önemli bir göstergedir.

9. GYO Hisseleri Nasıl Satılır ve Alınır?

GYO hisseleri, tıpkı diğer hisse senetleri gibi borsada işlem görür. Bu nedenle, yatırımcılar GYO hisselerini alıp satarken, bir aracı kurum aracılığıyla işlem yapmalıdır.

GYO Hisseleri Alım-Satım İşlemleri:

1. Hesap Açmak: Bir aracı kurumda yatırım hesabı açarak, borsa üzerinden işlem yapmaya başlayabilirsiniz.

2. Alım-Satım Emirleri: Alım veya satım emirleri vererek, istediğiniz fiyat seviyesinden GYO hissesi alabilir veya satabilirsiniz.

3. Takip Etmek: Yatırımcılar, GYO hisselerinin değerini düzenli olarak takip etmeli ve piyasadaki gelişmeleri göz önünde bulundurmalıdır.

10. GYO Hisselerinin Temettü Dağıtım Politikası

Birçok GYO, elde ettikleri kira gelirlerinin büyük bir kısmını yatırımcılarına temettü olarak dağıtır. Temettü dağıtımı, yatırımcıların kazançlarını düzenli bir şekilde elde etmelerini sağlar ve GYO hisselerinin cazibesini artırır. GYO'ların temettü dağıtım politikaları, yatırımcıların kazançlarını ne zaman ve ne kadar alacakları konusunda belirleyici bir faktördür.

Temettü Dağıtımı Nasıl Yapılır?

Temettü dağıtımı, genellikle her çeyrek veya yılda bir kez yapılır. GYO'lar, genellikle elde ettikleri kira gelirlerinin bir kısmını hisse senedi sahiplerine temettü olarak sunar. Bu temettülerin ne kadar olacağı, şirketin karına ve yönetimin kararlarına bağlıdır. Yatırımcılar, temettüleri nakit olarak alabilir veya hisse senedi olarak alım yapabilirler.

Temettü Ödemelerinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

• Temettü Oranı: GYO'nun temettü dağıtım oranı, yatırımcılar için ne kadar gelir elde edeceklerini gösterir. Temettü oranı yüksek olan GYO'lar, düzenli gelir sağlamak isteyen yatırımcılar için cazip olabilir.
• Temettü Dağıtım Tarihleri: GYO'ların temettü dağıtım tarihlerini takip etmek önemlidir. Bu tarihler, hisse senedi fiyatları üzerinde etkili olabilir ve yatırımcılar için fırsatlar yaratabilir.

11. GYO Hisseleri ve Ekonomik Faktörler

GYO'lar, gayrimenkul sektörüne dayalı yatırımlar yaptıkları için ekonomik faktörler doğrudan bu hisselerin performansını etkileyebilir. Faiz oranları, enflasyon ve ekonomik büyüme gibi makroekonomik faktörler, GYO hisselerinin değerini belirleyen unsurlar arasında yer alır.

Faiz Oranlarının GYO Hisseleri Üzerindeki Etkisi

Faiz oranları, gayrimenkul sektörünü doğrudan etkiler. Faiz oranları yükseldiğinde, kredi maliyetleri artar ve gayrimenkul yatırımları daha pahalı hale gelir. Bu durumda, GYO'ların karlılığı düşebilir ve hisse senetlerinin değeri azalabilir. Aksine, faiz oranları düştüğünde, gayrimenkul alımları daha cazip hale gelir ve GYO hisselerinin değeri artabilir.

Enflasyon ve GYO Hisseleri

Enflasyon da GYO hisselerinin performansını etkileyebilir. Enflasyon arttığında, gayrimenkul fiyatları genellikle yükselir, bu da GYO'ların sahip olduğu gayrimenkullerin değerinin artmasına neden olabilir. Ancak yüksek enflasyon, genel ekonomik koşulları zorlaştırabilir ve kiracılara ödenecek kira miktarlarını etkileyebilir, bu da gelirde azalmaya yol açabilir.

12. BIST GYO Endeksi ve Hisselerinin Performansı

BIST GYO Endeksi, Türkiye’deki GYO şirketlerinin genel performansını izleyen bir göstergedir. Bu endeks, GYO hisselerinin değerini ve borsa üzerindeki hareketlerini takip eder. 2025 yılı itibariyle BIST GYO Endeksi, 3,707.74 puan seviyesinde işlem görmektedir. Ancak, endeksin değerinin günlük, haftalık ve aylık bazda nasıl değiştiğini takip etmek, yatırımcılar için önemli bir stratejidir.

BIST GYO Endeksi Performansı

BIST GYO Endeksi, son günlerde %0.51 oranında bir düşüş yaşamıştır. Bu düşüş, genel piyasa koşullarının etkisiyle yaşanmış olabilir. Ancak, yıllık bazda bakıldığında endeks, gayrimenkul sektöründeki büyüme ve yatırım fırsatlarını yansıtan bir gösterge olarak dikkate alınabilir.

Endeksin Önemli Hisseleri

BIST GYO Endeksi içinde yer alan şirketler arasında, özellikle yüksek işlem hacmi ve değer artışı sağlayan şirketler dikkat çekmektedir. Bu şirketlerin performansı, endeksin yönünü belirlemede önemli rol oynamaktadır. Yatırımcılar, endeksin performansını izleyerek en iyi GYO şirketlerine yatırım yapma fırsatını değerlendirebilirler.

13. GYO Hisseleri İçin En İyi Yatırım Zamanı Nedir?

GYO hisselerine yatırım yapmak isteyen yatırımcılar, genellikle zamanlamayı doğru yapmak isterler. Gayrimenkul sektörü, zaman içinde döngüler gösterdiği için doğru zamanlamayı yapmak oldukça önemlidir. En iyi yatırım zamanı, piyasadaki koşullara ve ekonomik verilere bağlı olarak değişir.

Düşük Faiz Oranlarında Yatırım Yapmak

Faiz oranlarının düşük olduğu dönemler, gayrimenkul alımlarının ve yatırımlarının daha cazip hale gelmesini sağlar. Bu durum, GYO hisselerinin değerinin artmasına neden olabilir. Düşük faiz oranları ile birlikte gayrimenkul fiyatlarının yükseldiği dönemlerde GYO hisselerine yatırım yapmak, potansiyel kazançları artırabilir.

Gayrimenkul Piyasası İyileştiğinde Yatırım Yapmak

Gayrimenkul piyasası genellikle ekonomik toparlanma dönemlerinde güçlenir. Bu dönemlerde, gayrimenkul fiyatlarının arttığı ve kiraların yükseldiği gözlemlenebilir. Bu gibi durumlarda, GYO hisseleri de değer kazanabilir. Yatırımcılar, ekonomik iyileşme sinyalleri aldığında GYO hisselerini almak için fırsat yakalayabilirler.

14. GYO Yatırım Fonları (GYF)

Gayrimenkul Yatırım Fonları (GYF), gayrimenkul yatırımlarına katılmak isteyen ancak bireysel olarak gayrimenkul satın almak istemeyen yatırımcılar için alternatif bir yatırım aracıdır. GYF’ler, gayrimenkul sektörüne odaklanan portföyleriyle yatırımcılara kazanç sağlama amacı güder.

GYF'lerin Avantajları

• Portföy Çeşitlendirmesi: GYF'ler, birçok farklı gayrimenkulün portföyünde yer almasını sağlar, bu da riskin dağılmasına yardımcı olur.
• Yüksek Getiri Potansiyeli: GYF'ler, yüksek getiri potansiyeline sahip ancak risk içeren yatırım araçlarıdır. Bu, risk almayı seven yatırımcılar için cazip bir seçenek olabilir.

GYF Katılma Payları ve Yatırımcılar İçin Gereklilikler

GYF katılma payları genellikle nitelikli yatırımcılara satılır. Yatırımcılar, bu fonlara yatırım yapmadan önce gerekli şartları yerine getirmelidirler.

15. GYO Hisseleri ve Gayrimenkul Sektöründe Gelecek Beklentileri

GYO'lar, Türkiye'deki gayrimenkul sektörünün büyümesine katkı sağlamaya devam etmektedir. Özellikle büyük şehirlerdeki altyapı projeleri, ticaret alanları ve konut projeleri, GYO hisselerinin değer kazanmasına neden olabilir. Gelecekte, gayrimenkul sektöründeki büyüme ile birlikte GYO hisselerinin de daha cazip hale gelmesi beklenmektedir.

2025 ve Sonrası İçin GYO Yatırım Fırsatları

Önümüzdeki yıllarda Türkiye'nin büyük şehirlerinde gayrimenkul talebinin artması beklenmektedir. Bu durum, GYO şirketlerinin gelirlerini artırabilir ve yatırımcılar için yeni fırsatlar yaratabilir. Yatırımcılar, bu büyümeyi gözlemleyerek GYO hisselerine yatırım yapma fırsatını değerlendirebilirler.

Sonuç

Sonuç olarak, GYO hisseleri, hem düşük volatilite arayan yatırımcılar hem de düzenli gelir elde etmek isteyenler için cazip olabilir. Ancak, her yatırım gibi, GYO hisselerine yatırım yapmadan önce dikkatlice analiz yapmak önemlidir. Ekonomik koşullar, faiz oranları ve GYO'nun finansal durumu gibi faktörler, yatırım kararlarınızı etkileyebilir.

Sıkça Sorulan Sorular (FAQ)

• 1. GYO Hisseleri Nedir? GYO hisseleri, Gayrimenkul Yatırım Ortaklıkları (GYO) tarafından çıkarılan ve borsada işlem gören hisse senetleridir. Bu hisseler, yatırımcılara gayrimenkul portföylerinden elde edilen kira gelirlerinden temettü dağıtarak düzenli kazanç sağlamayı hedefler.
• 2. GYO Hisselerine Yatırım Yapmak Kazanç Sağlar mı? Evet, GYO hisseleri düzenli temettü ödemeleri ve gayrimenkul değer artışları yoluyla kazanç sağlayabilir. Ancak, ekonomik dalgalanmalara ve faiz oranlarına bağlı olarak değer kaybedebilirler.
• 3. GYO Hisseleri Nasıl Alınır? GYO hisseleri, bir aracı kurumda yatırım hesabı açarak, Borsa İstanbul üzerinden alınıp satılabilir. Yatırımcılar, hisse senedi alım-satım işlemlerini online platformlar veya telefonla gerçekleştirebilirler.
• 4. GYO Hisseleri İçin En İyi Yatırım Zamanı Ne Zaman? Düşük faiz oranları ve gayrimenkul fiyatlarının arttığı ekonomik iyileşme dönemleri, GYO hisseleri için uygun yatırım zamanlarıdır.
• 5. GYO Hisseleri Haram Mıdır? Genellikle GYO'lar, gayrimenkul yatırımları yaparak kira gelirlerinden elde ettikleri kazançları yatırımcılarına dağıttıkları için helal kabul edilebilir. Ancak, bazı GYO'lar faizli işlemler yapıyorsa bu durum haram olabilir.
• 6. GYO Hisselerinin Temettü Dağıtım Politikası Nedir? GYO'lar, sahip oldukları gayrimenkullerden elde ettikleri kira gelirlerini, genellikle yılda bir veya çeyrek dönemlerde temettü olarak yatırımcılarına dağıtırlar.
• 7. GYO Hisselerinin Avantajları Nelerdir? GYO hisseleri, düzenli temettü gelirleri, değer artışı potansiyeli ve düşük volatilite gibi avantajlar sunar. Ayrıca, gayrimenkul sektörüne yatırım yapma imkanı sağlar.
• 8. GYO Hisselerinin Riskleri Nelerdir? Faiz oranlarının artması, ekonomik krizler ve yönetim hataları gibi faktörler, GYO hisselerinin değer kaybetmesine neden olabilir. Yatırımcıların dikkatli bir analiz yapması önemlidir.
• 9. GYO Hisseleri Nasıl Satılır? GYO hisseleri, tıpkı diğer hisse senetleri gibi, bir aracı kurum aracılığıyla borsa üzerinden satılabilir. Yatırımcılar, işlem platformları üzerinden satış işlemi yapabilirler.